Бизнес на аренде недвижимости

квартираЧеловек так устроен, он хочет зарабатывать больше, а работать меньше. И многим это вполне удается, а именно частным предпринимателям либо фирмам по сдаче недвижимости в аренду.

Если еще десять лет назад активизировалась перепродажа квартир, но сегодня в после кризисное время и с учетом медленного роста цен на итак дорогие квадратные метры, данный бизнес уступил дорогу арендодателям.

Первый фактор. Спрос на жилье в городах не уменьшается, а в некоторых даже заметен прирост, вызванный желанием молодых семей отделиться от родителей, увеличения поступающих в высшие учебные заведения, но неспособность ВУЗов обеспечить всех местом в общежитии, да и родители не желают, чтобы их дети подали под плохое влияние, а смогли полноценно обучаться. Вот и снимают люди отдельные квартиры. Меблированные или нет, это зависит от возможности оплаты и доставки личной мебели.

Второй фактор увеличения спроса на съемное жилье - это цены на квадратные метры в крупных городах. Не все семьи, даже при поддержке родственников, при снижении ипотечных процентов, при действующих программах для молодых семей, могут позволить себе выплачивать значительную сумму ежемесячно на протяжении 15-20 лет. Иметь "на плечах" долговой ипотечный груз - это еще и психологическая нагрузка.

 

Заглянем  на опыт Америки, когда банки начали выдавать ипотечные кредиты под 0,6 - 1,5% на приобретение нового жилья, многие американцы воспользовавшись этим, приобретаемые квартиры сделали своим пассивным источником дохода. Оплата за предоставление жилья в аренду помогала  погашать  кредит, получать  прибыль. Но к чему это привело банковскую систему Америки, и ипотечное кредитование - к краху экономики, к долгам. То есть извлечь свою выгоду из ипотечного кредита наши бизнесмены, связанные с арендованной недвижимостью не имеют. Однако, на них, как на полноправных владельцев налагается ответственность по содержанию жилья в достойном для проживания состоянии, своевременном ремонте и оплате коммунальных услуг.

 

Если вы желаете снять квартиру в Киеве посуточно, то выбирайте компании, зарекомендовавшие себя в этом бизнесе с наилучшей стороны, изучите отзывы, посмотрите перечень предлагаемого жилья, удобство расположения к социальным инфраструктурам. Ответственный арендодатель никогда не предложит своим  клиентам плохой вариант, и к тому же без выбора.

Не будем затрагивать вопрос окупаемости недвижимости, сдаваемой в наем. Учтем лишь то, что назвать данный бизнес пассивным доходом довольно сложно. Каждая квартира требует присмотра, съемщики бывают разные и соседи нередко негативно относятся к такому соседству. Увеличивается число проверок коммунальщиков, а это дополнительные средства и время.

Конкуренция в секторе предоставления жилья в наем дает свои отрицательные моменты из-за снижения качества обслуживания, состояния самих квартир. Это негативным образом отражается на других компаниях и отдельных предпринимателях, занимающихся бизнесом в сфере сдачи жилья в наем. Не всегда целесообразно гнаться за дешевой стоимостью, в результате оборачивающейся еще большими затратами.

Прежде чем начинать свой бизнес в сфере услуг, связанных с арендой недвижимости, инвестициями в землю и недвижимость, тщательно изучите все за и против вашего региона, города, района.

бизнес и карьера

Реклама

© 2017 - Championptc|о заработке в сети
Понедельник, 24. Июля 2017
Сайт работает по принципу Реферальной системы. 50% - вознаграждение партнерам http://championptc.ru