Инвестиции в землю.Недвижимость
Увеличение численности населения, рост экономического производства, освоение новых площадей - и это не единственные показатели постоянного спроса на землю. Человеку привычнее доверять и вкладывать свои деньги в банки, фонды, недвижимость, золото, ценные бумаги. А можно ли реально быстро получить прибыль от инвестиций в землю?
Земля во все времена была непроизводимым объектом, её не становится больше, напротив, свободной земли становится все меньше.
Плюсы земельного инвестирования:
- земля не подешевеет, и в любой момент можно вернуть вложенные деньги, продав её. На протяжении последних десятилетий заметен рост стоимости земельных участков.
- земля - это основание или "фундамент" для развития различных бизнес-проектов: широкий диапазон строительства, садоводство, земледелие. Наиболее приближенная к населенным пунктам земля в перспективе со временем оцениваться будет выше. Начинающие предприниматели обходят стороной возможные трудности, нехватку времени, и не инвестируют в землю. О том, как рационально использовать время (тайм менеджмент) можно прочесть на нашем сайте ряд статей, например "Время возможностей".
- земля, как объект, не нуждается в дополнительных расходах (она такая, какая есть. Хотя бывают исключения, когда земельные слои необходимо изменить, но это скорее расходы связанные непосредственно с воплощаемым на данной земле бизнес-планом).
- если инвестор, помимо земли получит разрешение на строительство, стоимость земли возрастет; рыночные изменения на квадратные метры построек не будут влиять на изменение стоимости земли, даже при отсутствии самих объектов строительства.
Прежде чем приобрести земельный участок, инвестор проводит оптимально доступное сравнение цены и качества. В это входят:
- расположение земли в опреденной зоне (зеленая, промышленная, заброшенная, сельскохозяйственная)
- приближенность к населенным пунктам, а значит возможность подведения при строительстве всех необходимых коммуникаций. Ряд бизнес-планов изначально предусматривают и возможный в дальнейшем ремонт квартир, ведь многие семьи обновляют свои дома и квартиры, а для их удобства все необходимые магазины должны располагаться как можно ближе.
- удобство (разветвленные автомобильные дороги), дающее преимущества перед отдаленными земельными участками.
- численность, возрастные показатели населения, находящихся рядом селений, поселков, городов; социальные инфраструктуры .
- обязательно надо выяснить правовое назначение земель, и возможность их переведения в другую категорию. В случаях приобретения охраняемой земли, в последующем её невозможно будет перевести из начальной категории в другую. Это не даст инвестору осуществить намеченные планы, связанные с землей.
- проверить данные такие как: отсутствие или наличие обременения, право собственности на землю у продающей стороны, возможность строительства.
Все эти шаги другому можно назвать, как изучение инвестиционной перспективности, маркетинговые исследования.
Области, имеющие растущие экономические и социальные показатели наиболее привлекательны для земельных инвестиций. Но так же и слабо экономически развитые районы обладают потенциалом, который целеустремленный бизнесмен способен раскрыть, плюс избежать многочисленных ошибок построения бизнеса.
< Предыдущая | Следующая > |
---|