Инвестиции в землю.Недвижимость

Увеличение численности населения, рост экономического производства, освоение новых площадей - и это не единственные показатели постоянного  спроса на землю. Человеку привычнее доверять и вкладывать свои деньги в банки, фонды, недвижимость, золото, ценные бумаги. А можно ли реально  быстро получить прибыль от инвестиций в землю?

Земля во все времена была непроизводимым объектом, её не становится больше, напротив, свободной земли становится все меньше.

Плюсы земельного инвестирования:

• земля не подешевеет, и в любой момент можно вернуть вложенные деньги, продав её. На протяжении последних десятилетий заметен рост стоимости земельных участков.
• земля - это основание или "фундамент" для развития различных бизнес-проектов: широкий диапазон строительства, садоводство, земледелие. Наиболее приближенная к населенным пунктам земля в перспективе со временем оцениваться будет выше. Начинающие предприниматели обходят стороной возможные трудности, нехватку времени, и не инвестируют в землю. О том, как рационально использовать время (тайм менеджмент) можно прочесть на нашем сайте ряд статей, например "Время возможностей".
• земля, как объект, не нуждается в дополнительных расходах (она такая, какая есть. Хотя бывают исключения, когда земельные слои необходимо изменить, но это скорее расходы связанные непосредственно с воплощаемым на данной земле бизнес-планом).
• если инвестор, помимо земли получит разрешение на строительство, стоимость земли возрастет; рыночные изменения на квадратные метры построек не будут влиять на изменение стоимости земли, даже при отсутствии самих объектов строительства.

Прежде чем приобрести земельный участок, инвестор проводит оптимально доступное сравнение цены и качества. В это входят:

1. расположение земли в опреденной зоне (зеленая, промышленная, заброшенная, сельскохозяйственная)
2. приближенность к населенным пунктам, а значит возможность подведения при строительстве всех необходимых коммуникаций. Ряд бизнес-планов изначально предусматривают и возможный в дальнейшем ремонт квартир, ведь многие семьи обновляют свои дома и квартиры, а для их удобства все необходимые магазины должны располагаться как можно ближе.
   
3. удобство (разветвленные автомобильные дороги), дающее преимущества перед отдаленными земельными участками.
4. численность, возрастные показатели населения, находящихся рядом селений, поселков, городов; социальные инфраструктуры .
5. обязательно надо выяснить правовое назначение земель, и возможность их переведения в другую категорию. В случаях приобретения охраняемой земли, в последующем её невозможно будет перевести из начальной категории в другую. Это не даст инвестору осуществить намеченные планы, связанные с землей.
6. проверить данные такие как: отсутствие или наличие обременения, право собственности на землю у продающей стороны, возможность строительства.

Все эти шаги  другому можно назвать, как изучение инвестиционной перспективности, маркетинговые исследования.

Области, имеющие растущие экономические и социальные показатели наиболее привлекательны для земельных инвестиций. Но так же и слабо экономически развитые районы обладают потенциалом, который целеустремленный бизнесмен способен раскрыть, плюс избежать многочисленных ошибок построения бизнеса.